房屋买卖合同纠纷 （2018）赣11民终728号
裁判要旨
根据原告胡广莲的诉讼请求及相关事实来看，本案争议的焦点是，以胡广莲为卖方、以邹晓莉为买方的诉争房产买卖合同在原告胡广莲与被告邹晓莉之间是否成立，两被告之间是否存在恶意串通,损害原告胡广莲利益的问题。关于合同是否成立的问题。当事人达成合意是合同的成立的必备要件。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”。该条明确了当事人在合同书上签字或盖章的时间为合同成立的时间，也确认了当事人达成合意的外在表现形式为签字或者盖章。因此，经当事人签字或者盖章的合同应该是当事人达成合意的体现，对双方当事人具有法律拘束力。《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款规定“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为”。该法第一百六十二条规定“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”。本案中，原告胡广莲向迅达公司借款时，签署了一份授权被告胡梦情出售诉争房产的委托书，该委托书有其认可的本人签名，足以证明其不能按期还款时有出售房产还债的意思表示。办理诉争房屋过户登记手续时，被告胡梦情也以原告胡广莲代理人的身份在房产交易、
摘要
胡广莲、邹晓莉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣11民终728号上诉人（原审原告）：胡广莲，女，1972年10月8日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。委托诉讼代理人：ＸＸ君，江西赣东北律师事务所律师，特别代理。委托诉讼代理人：林静，江西赣东北律师事务所律师，特别代理。被上诉人（原审被告）：邹晓莉，女，1981年5月12日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。委托代理人：张国……