物业服务合同纠纷 （2017）辽09民终783号

金佳物业公司受让金地花园小区物业费债权，后又取得金地花园小区的物业管理权，为小区提供物业管理服务，有权向作为小区业主的贾晓艳收取拖欠的物业服务费。故对金佳物业公司请求贾晓艳给付10#楼207房屋物业服务费4138元的主张，予以支持。金佳物业公司请求给付金地花园10#楼107网点物业费的主张，因未能提供证据证明贾晓艳系该网点的业主，不予支持。一审法院依照《物业管理条例》第七条、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定判决：贾晓艳于本判决发生法律效力之日起十日内给付阜新金佳物业管理有限责任公司拖欠的物业服务费4138元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币115元，由贾晓艳负担。贾晓艳上诉请求及理由：一、被上诉人不具备原告主体资格，上诉人因没有接到阜新市金地物业管理有限责任公司与阜新金佳物业管理有限责任公司债权转让的通知，因此该债权转让行为对上诉人不具备法律效力，原告主体不适格。二、上诉人拒付物业费的原因是上诉人入住该小区后发现自

金佳物业公司受让金地花园小区物业费债权，后又取得金地花园小区的物业管理权，为小区提供物业管理服务，有权向作为小区业主的贾晓艳收取拖欠的物业服务费。故对金佳物业公司请求贾晓艳给付10#楼207房屋物业服务费4138元的主张，予以支持。金佳物业公司请求给付金地花园10#楼107网点物业费的主张，因未能提供证据证明贾晓艳系该网点的业主，不予支持。一审法院依照《物业管理条例》第七条、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定判决：贾晓艳于本判决发生法律效力之日起十日内给付阜新金佳物业管理有限责任公司拖欠的物业服务费4138元。如果未按本判决指定的期间履行

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽09民终783号上诉人（原审被告）：贾晓艳。被上诉人（原审原告）：阜新金佳物业管理有限责任公司。法定代表人：石柱，该公司经理。委托代理人：张晋义，辽宁红沐律师事务所律师。上诉人贾晓艳与被上诉人阜新金佳物业管理有限责任公司（以下简称金佳物业公司）物业服务合同纠纷一案，阜新市细河区人民法院于2017年5月8日作出（2017）辽0911民初361号……