占有排除妨害纠纷 （2021）赣09民终223号

全昌秀、吴均华将涉案房屋卖给案外人吴道飞、胡骤连并办理了房屋过户手续，吴道飞、胡骤连取得了房屋所有权。依据《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应依照法律规定登记”。第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，黄小荣、潘苏江按市场价格购买了吴道飞、胡骤连的房屋并办理了过户手续，取得了不动产权证，房屋买卖合法有效，黄小荣、潘苏江为本案诉争房屋合法的所有权人。对于全昌秀称只有吴道飞付清14万元尾款才交付房屋的抗辩，因全昌秀、吴均华卖房给吴道飞时已经办理过户手续，发生了物权变动的效力。不管吴道飞与全昌秀、吴均华是否有经济纠纷，全昌秀、吴均华不能以该理由占有该套房屋，对抗房屋现有的所有权人黄小荣、潘苏江。即使吴道飞有尾款未付清，也是全昌秀和吴均华对吴道飞的债权。故全昌秀的抗辩，该院不予支持。关于黄小荣、潘苏江要求全昌秀、吴均华从2018年3月起按8000元／年支付租金的诉请，因黄小荣、潘苏江到2020年5月才提起诉讼，要求全昌秀、吴均华搬离，故对搬离期限前的租金该院不予支持。综合房屋所

全昌秀、吴均华将涉案房屋卖给案外人吴道飞、胡骤连并办理了房屋过户手续，吴道飞、胡骤连取得了房屋所有权。依据《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应依照法律规定登记”。第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，黄小荣、潘苏江按市场价格购买了吴道飞、胡骤连的房屋并办理了过户手续，取得了不动产权证，房屋买卖合法有效，黄小荣、潘苏江为本案诉争房屋合法的所有权人。对于全昌秀称只有吴道飞付清14万元尾款才交付房屋的抗辩，因全昌秀、吴均华卖房给吴道飞时已经办理过户手续，发生了物权变动的效力。不管吴

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣09民终223号上诉人（原审被告）：全昌秀，女，汉族，1976年1月13日出生，江西省上高县人，江西旺旺集团员工，住江西省上高县。原审被告：吴均华，男，汉族，1972年1月27日出生，江西省上高县人，务工，住江西省上高县，（系全昌秀的丈夫）以上两位当事人共同委托诉讼代理人：鄢卫珍，女，汉族，1968年6月12日出生，江西省上高县人，住江西省上……