案外人执行异议之诉 （2019）川01民终2659号

本案的争议焦点为:兰琛杰对案涉房屋是否享有所有权并具有排除执行的权利。对此一审法院评判如下: 《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”，第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，虽然兰琛杰与御景公司已签订买卖合同，但案涉房屋并未办理产权转移登记，仍登记于御景公司名下，故对于兰琛杰要求确认案涉房屋归其所有的诉讼请求，一审法院不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且

本案的争议焦点为:兰琛杰对案涉房屋是否享有所有权并具有排除执行的权利。对此一审法院评判如下: 《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”，第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，虽然兰琛杰与御景公司已签订买卖合同，但案涉房屋并未办理产权转移登记，仍登记于御景公司名下，故对于兰琛杰要求确认案涉房屋归其所有的诉讼请求，一审法院不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终2659号 上诉人（原审原告）：兰琛杰，男，1984年7月12日出生，汉族，住四川省成都市郫都区。 委托诉讼代理人：邹晶晶，四川及第律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宁望平，男，1970年7月29日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。 委托诉讼代理人：文利平，四川广都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓俊，四川广都律师事务所……