经济适用房转让合同纠纷 （2017）苏01民终8556号
裁判要旨
本院作出的5864号民事判决已认定双方当事人签订的关于买卖涉案房屋的《协议》无效，该已发生法律效力，对双方当事人均有约束力。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。一审法院已判决杨宝荣向朱从龙返还涉案房屋，杨宝荣认为返还房屋造成其利益受损，可以向朱从龙主张赔偿。赔偿的范围以《协议》被确认无效时重置相同地段、面积商品房价格与《协议》中约定的购房款的差价为准。双方当事人应根据自身的责任比例承担责任。涉案房屋的购房款为201390元，经评估，目前市场价值为224.44万元，差价2043010元。朱从龙应全额退还购房款，对于差价部分，根据双方的过错程度，一审法院确定朱从龙应赔偿差价的80%，即1634408元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，判决：一、朱从龙于判决生效之日起十日内返还杨宝荣购房款201390元；二、朱从龙于判决生效之日起十日内赔偿杨宝荣损失1634408元。一审案件受理费43
摘要
杨宝荣与朱从龙房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 经济适用房转让合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终8556号上诉人（原审被告）：朱从龙，男，1970年3月27日生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：李云，江苏李云律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨宝荣，女，1965年12月22日生，汉族，户籍地安徽省明光市，住江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：高洁，江苏巨楷律师事务所律师。上诉人朱从龙因与被上诉人杨宝荣经济适用房转……