房屋租赁合同纠纷 （2019）京0115民初23952号
裁判要旨
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。 本案梓晟物业公司、安乐易居公司经本院合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证等相应权利。 杜江红与梓晟物业公司签订《房屋托管合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。 根据合同约定，梓晟物业公司应于2019年7月10日前支付2019年7月至10月的房屋租金，但至今未付，其行为已经构成违约。 杜江红主张其于2019年10月29日收回房屋，梓晟物业公司亦未就涉案房屋腾退时间举证，本院认定房屋腾退交付时间为2019年10月29日，故对杜江红要求梓晟物业公司支付自2019年7月11日至2019年10月28日期间的租金18000元的主张，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。 当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 梓晟物业公司虽主张其将涉案合同权利义务转让给安乐易居公司，其公司没有义务再支付租金，但其并未举证证明其转让涉案合同权利义务时征得杜江红的同意，故对
摘要
杜江红与北京安乐易居房地产经纪有限公司等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初23952号原告：杜江红，女，1977年7月27日出生，汉族，清华大学附属小学教师，住北京市石景山区。 被告：北京梓晟物业管理有限公司，住所地北京市通州区砖厂北里141号楼1层1-001。 法定代表人：李书财，总经理。 委托诉讼代理人:刘喜龙，北京梓晟物业管理有限公司业务经理。 被告：北京安乐易居房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区……