财产损害赔偿纠纷 （2018）京03民终477号
裁判要旨
公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据查明的事实，吴晟确系鑫润创展公司的员工，王伟颢在事实上遭受了财产损害。古城公司在王伟颢财产受到损害的事件中存在过错。第一，古城公司与鑫润创展公司之间虽然存在房地产销售代理关系，但是商品房销售合同的签订主体应是开发商和购房人，因此古城公司对于鑫润创展公司人员进行的房屋销售、合同签订等行为负有一定的监督职责和较多的注意义务。吴晟实施诈骗的时间是从2014年6月至2014年10月，在长达四个月的时间内，所有的活动及行为都在古城公司的售楼处进行，据古城公司陈述，古城公司对此毫不知情。在商品房交易过程中，古城公司作为开发商，与购房人相比，处于优势地位，对于交易安全的保障应该负有主要责任，应承担更多的注意义务，可见古城公司未尽到相应的注意义务和监督责任。第二，古城公司在销售K2.清水湾商品房时，确实存在让销售人员指示将购房款交至个人账户的行为，是这一违规行为的存在，才让吴晟有机会私刻印章实施诈骗，指示自己团队的销售人员让王伟颢将购房款汇至闫照林账户，而没有被其他工作人员怀疑。王伟颢在此次
摘要
北京古城房地产开发有限公司与王伟颢财产损害赔偿纠纷二审民事判决书 财产损害赔偿纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终477号上诉人（原审被告）：北京古城房地产开发有限公司，住所地北京市通州区永顺镇王家场村。法定代表人：崔巍，董事长。委托诉讼代理人：刘明月，女，1989年7月30日出生，住北京市丰台区。被上诉人（原审原告）：王伟颢，男，1988年12月25日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：王萌（王伟颢之姐），女，1981年10月2日出生，住北京市……