案外人执行异议之诉 （2019）辽08民终1851号

物权法规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。物权法对不动产物权的设立、变动规定为登记的公示方法，其目的是通过登记这一公示方法向社会公开使第三人知道物权变动的情况，避免第三人造受损害从而保护交易安全。同时，物权法对不动产登记的效力也作了明确规定，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。本案讼争的位于鲅鱼圈区(房权房权证鲅字第**)，因其登记所有人仍为被执行人刘少凯，且案外人汪伟虽提交了与刘少凯之间的房屋买卖协议，但与刘少凯的该协议系名为买卖实为借贷的陈述相矛盾，且案外人汪伟不能提供有效证据证明该房屋在人民法院查封之前其已合法占有，故汪伟对执行标的不享有足以排除强制执行的权益。综上所述，对汪伟的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决：驳回原告汪伟的诉讼请求。案件受理费100元，由原告汪伟负担。二审审理过程中，各方当事人均未提供新证据。本院对一审查明的基本事实予以确认。本院认为,本案争议焦点为上诉人是否享有足以排除强制执行的民事权益。依据

物权法规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。物权法对不动产物权的设立、变动规定为登记的公示方法，其目的是通过登记这一公示方法向社会公开使第三人知道物权变动的情况，避免第三人造受损害从而保护交易安全。同时，物权法对不动产登记的效力也作了明确规定，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。本案讼争的位于鲅鱼圈区(房权房权证鲅字第**)，因其登记所有人仍为被执行人刘少凯，且案外人汪伟虽提交了与刘少凯之间的房屋买卖协议，但与刘少凯的该协议系名为买卖实为借贷的陈述相矛盾，且案外人汪伟不能提供有效证据证明该房屋在人民法院查封之前其已合法占有，故汪

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽08民终1851号上诉人（原审原告）：汪伟，男，1960年3月20日出生，满族，现住盖州市。委托诉讼代理人：崔娇利，辽宁昌赢律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨延艳，女，1978年7月19日出生，汉族，现住盖州市。委托诉讼代理人：黄永科，盖州市明镜法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告)：刘少凯，男，1965年4月26日出生，满族，现因……