行纪合同纠纷 （2021）沪01民终2156号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，万桂华、朱荣珍在鑫阳事务所的居间下与案外人就涉案房屋签订的《佣金确认书》及《房屋买卖合同》系签约当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。鑫阳事务所作为专业房屋中介机构，应当在委托人订立合同之前全面审查涉案房屋所有人对房屋的处分权利，这直接影响到买受方是否顺利购买房屋、房屋买卖合同是否能得以履行。然鑫阳事务所在明知涉案房屋权利人之一李某2系未成年人，房屋买卖合同的签订及履行需其父母双方均签字认可的情况下，未核实明确李某2的母亲金某的意思表示，仅凭案外人李某1的承诺，在金某未出席的情况下居间促成了的房屋买卖合同的签订，为之后的合同不能继续履行埋下隐患，进而导致万桂华、朱荣珍为继续履行合同而被迫改变履行条件，从而产生额外的损失。故鑫阳事务所的居间服务存在瑕疵，万桂华、朱荣珍据此扣减部分居间费用的行为并无不当。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百二十五条、第四百二十六条之规定，判决如下：驳回上海鑫阳房地产经纪

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，万桂华、朱荣珍在鑫阳事务所的居间下与案外人就涉案房屋签订的《佣金确认书》及《房屋买卖合同》系签约当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。鑫阳事务所作为专业房屋中介机构，应当在委托人订立合同之前全面审查涉案房屋所有人对房屋的处分权利，这直接影响到买受方是否顺利购买房屋、房屋买卖合同是否能得以履行。然鑫阳事务所在明知涉案房屋权利人之一李某2系未成年人，房屋买卖合同的签订及履行需其父母双方均签字认可的情况下，未核实明确李某2的母亲金某的意思表示

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终2156号上诉人（原审原告）：上海鑫阳房地产经纪事务所，住所地上海市松江区洞泾镇洞薛路********。投资人：嵇素芹，经理。被上诉人（原审被告）：万桂华，男，1968年9月14日生，汉族，户籍地江苏省高邮市。被上诉人（原审被告）：朱荣珍，女，1970年12月9日生，汉族，户籍地江苏省高邮市。委托诉讼代理人：万桂华，男，系朱荣珍丈夫，住……