租赁合同纠纷 （2018）晋01民终5871号

刘建华与原太原市杏花岭区中涧河乡南窊村民委员会签订的《租赁协议》是当事人真实意思的表示，不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。双方当事人均应当按照约定，全面履行各自的合同义务。原太原市杏花岭区中涧河乡南窊村民委员会在刘建华租赁的场地被征用后，未能按照约定向刘建华提供相应面积的其他地块供刘建华使用，其行为已经构成违约，应依法承担相应的违约责任。刘建华租赁的期限还有5年才届满，其主张租期内合理收益的请求，符合法律规定，应予以支持。但租赁合同的履行存在不确定性，即如果场地不被拆迁，刘建华是否还能以同样的价格，在5年的租期内将场地内的房屋全部出租收益，不能完全确定，故刘建华以拆迁之前租金收益为标准，主张剩余5年租期内全部租金收益损失的请求，不能全部支持。结合本案中村委会应承担违约责任、租期剩余时间还有5年，刘建华未能提供其他损失计算标准等实际情况，酌情支持刘建华主张的2年间的租金收益652600元（326300元／年×2年）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告太原市杏花岭区中涧河乡南窊社区居民委员会

太原市杏花岭区中涧河乡南窊社区居民委员会与刘建华租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2018）晋01民终5871号上诉人(原审被告)：太原市杏花岭区中涧河乡南窊社区居民委员会（原太原市杏花岭区中涧河乡南窊村民委员会），住所地太原市杏花岭区中涧河乡南窊村。负责人：赵海林，主任。委托诉讼代理人：康旻、裴世伟，太原市杏花岭区鼓楼法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：刘建华，男，1966年6月12日出生，汉族，无业，住山西省太原市。上诉人太原市杏……