租赁合同纠纷 （2015）郑民四终字第535号

金桥公司与王平之间签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，应受法律保护，承租人王平欠交金桥公司的房租依法应予清偿。王平与郑州绿业电脑学校签订的合作协议上明确约定原新开元学校的房租协议以后由绿业电脑学校履行，且金桥公司表示同意转给郑州绿业电脑学校，应视为郑州绿业电脑学校对房屋租赁合同的概括接受，故郑州绿业电脑学校应承担房屋租赁合同项下的相应权利、义务。郑州绿业电脑学校被终止办学资格，其对外的债权、债务应由作为投资人及实际经营者的田卫东承担。综上，王平、田卫东对金桥公司均有给付租金的义务。金桥公司要求王平、田卫东支付2007年、2008年的房租，但其未提供王平、田卫东在该期间使用房屋的相关证据，法院认为按照其实际使用房屋的时间计算房租较为适宜，即自租赁期限开始之日计算至王平、田卫东将钥匙交回金桥公司之日。金桥公司认可王平于2007年7月将房屋钥匙交回，但没有明确具体时间，法院酌定按照2007年7月15日交回钥匙计算，房屋租赁期限共计八个月零十五天。因第一年租金为36万元，八个月零十五天应为25.5万元，扣减已经支付的8万元，故王平、田卫东还应支付金桥公司房租17.5万元。金桥公司要求王平、

金桥公司与王平之间签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，应受法律保护，承租人王平欠交金桥公司的房租依法应予清偿。王平与郑州绿业电脑学校签订的合作协议上明确约定原新开元学校的房租协议以后由绿业电脑学校履行，且金桥公司表示同意转给郑州绿业电脑学校，应视为郑州绿业电脑学校对房屋租赁合同的概括接受，故郑州绿业电脑学校应承担房屋租赁合同项下的相应权利、义务。郑州绿业电脑学校被终止办学资格，其对外的债权、债务应由作为投资人及实际经营者的田卫东承担。综上，王平、田卫东对金桥公司均有给付租金的义务。金桥公司要求王平、田卫东支付2007年、2008年的房租，但其未提供王平、田卫东在该期间使用房屋的相关证据，法

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民四终字第535号上诉人（原审被告）田卫东。委托代理人徐焕，郑州市法律援助中心法律工作者。委托代理人卢宝娜。被上诉人（原审原告）郑州市金桥食品有限公司。法定代表人史爱仙，董事长。委托代理人赵必和，河南豫和律师事务所律师。委托代理人郭小方，河南豫和律师事务所实习律师。原审被告王平。上诉人田卫东因与被上诉人郑州市金桥食品有限公司、原审被告王平租赁……