租赁合同纠纷 （2014）郑民四终字第9号

天福公司、骏驰公司所签租赁合同系双方正是意思表示，在合同履行过程中，国家对该块土地的所有权人沈庄村民组的其他土地进行拆迁，但骏驰公司所使用的土地并没有进行拆迁，天福公司与沈庄村民组于2008年1月8日签订的《补充协议》于2011年9月13日被生效的判决认定为无效，并且沈庄村民组于2009年11月30日向天福公司送达了解除土地租赁合同通知书，即沈庄村民组自认2009年11月30日前上述土地租赁给天福公司，沈庄村民组可以向天福公司主张2009年11月30日之前的租金，之后的租金向实际承租人主张。天福公司因合同无效而导致2008年1月8日后与骏驰公司之间的租赁协议土地租赁部分无效，双方应当互相返还，但此案骏驰公司不能返还，骏驰公司应当折价补偿，补偿金额应为双方约定的租金，骏驰公司应当支付2009年11月30日之前的租金，故对天福公司的部分诉讼请求，原审法院予以支持。骏驰公司辩称2008年1月以后的租金已交给沈庄村民组，但骏驰公司并未举证证明，并于沈庄村民组的证明相违，原审法院不予采信。原审法院要求天福公司在原审庭审后七日内缴纳延期违约部分的诉讼费，天福公司未缴纳，故原审法院对天福公司的此项诉

天福公司、骏驰公司所签租赁合同系双方正是意思表示，在合同履行过程中，国家对该块土地的所有权人沈庄村民组的其他土地进行拆迁，但骏驰公司所使用的土地并没有进行拆迁，天福公司与沈庄村民组于2008年1月8日签订的《补充协议》于2011年9月13日被生效的判决认定为无效，并且沈庄村民组于2009年11月30日向天福公司送达了解除土地租赁合同通知书，即沈庄村民组自认2009年11月30日前上述土地租赁给天福公司，沈庄村民组可以向天福公司主张2009年11月30日之前的租金，之后的租金向实际承租人主张。天福公司因合同无效而导致2008年1月8日后与骏驰公司之间的租赁协议土地租赁部分无效，双方应当互相返还，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第9号上诉人（原审原告、反诉被告）：郑州天福物业管理有限公司。法定代表人：张全水，经理。委托代理人：闫耀军，金研律师集团（郑州）事务所律师。委托代理人：赵鹏，金研律师集团（郑州）事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：河南骏驰实业有限公司。法定代表人：王建昌，董事长。委托代理人：张翔，河南晟大律师事务所律师。委托代理人：张婉，河南晟……