房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终1274号

被告吕国森作为受托人以自己的名义与原告订立《售房协议书》，后原告与被告李智签订《天津市房产买卖协议》，说明原告在签订《售房协议书》时知道吕国森与李智的代理关系，李智对《售房协议书》表示认可，且该《售房协议书》不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，直接约束李智和原告。原告依约履行了支付定金30000元的义务，并于2017年1月10日前与李智签订了《天津市房产买卖协议》，后因贷款未果，与李智协议撤销了《天津市房产买卖协议》，改由邮政储蓄银行作为资金监管银行。第三人于2016年12月22日预约2017年1月3日到房管局进行网签，并在12月22日、23日与原告及被告李智的妻子进行多次电话沟通，第三人作为中介机构必然在通话中将网签时间进行告知，2017年1月3日被告李智未到场，构成违约，应承担双倍返还定金法律责任。《售房协议书》中约定无论任何一方中途反悔，中介费不退，且第三人已按约定对涉案房屋进行评估，履行了的全部义务，不存在过错，原告要求其返还代理服务费、评估服务费，一审法院不予支持。原告支付了中介费、评估费，因李智违约未能实现合同目的，所支出费用属原告合理损失，应由被告李智予以赔偿。吕国森

李智、范继凯房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终1274号上诉人（原审被告）：李智，男，1971年12月31日生，汉族，住天津市武清区大孟庄镇廊良公路东篱佳苑*号楼1门***号，现住天津市东丽区。委托诉讼代理人：李广丁，天津天循律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范继凯，男，1987年12月4日生，汉族，住山东省鄄城县陈王街道办事处万全庄行政村万全庄村***号，现住北京市海淀区。原……