房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终4667号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告及第三人之间签订的《房产交易合同》系各方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同合法有效，一审法院予以确认。当事人各方应严格按照合同的约定履行相关义务。原、被告于2016年7月14日签订《房产交易合同》后，被告田振海以原告未取得贷款预审批为由拒绝签署《天津市房产买卖协议》而不履行合同，现原告王卫杰属于天津市规定的限购人群，不具备购房资格。原告主张解除合同，被告田振海主张继续履行合同，现履行合同已不可能，故原告主张解除《房产交易合同》的诉讼请求，一审法院予以准予。合同签订后未能按约继续履行，系被告田振海在双方约定的时间拒绝签署《天津市房产买卖协议》所致。被告田振海主张原告王卫杰未取得贷款银行贷款的预审批，因双方在《房产交易合同》中未对贷款的预审批作相应约定，且合同中亦约定如贷款未获审批，原告可通过一次性付款的方式向被告全额支付购房款。故被告的抗辩意见没有合同依据，一审法院不予支持。合同解除后，原告依约交付给被告定金5万元，被告应予以返还。原告交付第三人中介费12200元属于依据合同原告应当支付的费用，应由违约方承
摘要
田振海、王卫杰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终4667号上诉人（原审被告）：田振海，男，1966年4月2日出生，汉族，LG渤海化学有限责任公司员工，住天津市塘沽区。委托诉讼代理人：杨江南（田振海之妻），住天津市塘沽区。委托诉讼代理人：张和平，天津普宜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王卫杰，女，1987年9月10日出生，汉族，阳光一家家庭保险有限公司员工，住天津市南开区。委托诉……