土地租赁合同纠纷 （2019）浙01民终9009号

涉案土地系临安市笠灶组农民集体所有的土地，根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，建设用地应当符合乡（镇）土地利用规划和年度计划，并依法办理审批手续。沈晓阳将涉案农民集体所有农用耕地未经规划、审批，用于非农业用途，并出租给袁富松堆放材料、加工生产、搭建设备等，违反了法律的强制性规定，袁富松、沈晓阳双方所签订的《场地租赁合同》应认定为无效，沈晓阳基于无效合同而取得的财产依法应当向袁富松予以返还。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决：一、袁富松与沈晓阳于2018年10月10日签订的《场地租赁合同》无效。二、沈晓阳应于判决生效后十日内返还袁富松租赁费用9万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1025元，由沈晓阳负担。宣判后，上诉人沈晓阳不服，向本院提起上诉称：原审法院判决认定事实不清，显失公正公平，违背了以事实为根据的审判原则。1、场地租赁合

涉案土地系临安市笠灶组农民集体所有的土地，根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，建设用地应当符合乡（镇）土地利用规划和年度计划，并依法办理审批手续。沈晓阳将涉案农民集体所有农用耕地未经规划、审批，用于非农业用途，并出租给袁富松堆放材料、加工生产、搭建设备等，违反了法律的强制性规定，袁富松、沈晓阳双方所签订的《场地租赁合同》应认定为无效，沈晓阳基于无效合同而取得的财产依法应当向袁富松予以返还。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决：一、袁富松与沈晓阳于2018

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙01民终9009号上诉人（原审被告）：沈晓阳，男，1971年12月4日出生，汉族，住杭州市余杭区。委托诉讼代理人：马信华，杭州市临安区天鸿法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：袁富松，男，1963年9月25日出生，汉族，住杭州市余杭区。委托诉讼代理人：姚正洪、洪莎莎，浙江北杭律师事务所律师。上诉人沈晓阳与被上诉人袁富松土地租赁合同纠纷一……