土地租赁合同纠纷 （2019）粤06民终9661号

民事活动应遵循诚实信用原则。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案涉案土地是农民集体所有的土地，目前尚未办理土地证及建设用地手续，不能用于非农业建设，郑耀成、黄广照将该土地有偿出租给梁首羿作非农业使用，违反了法律、行政法规的强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，梁首羿与郑耀成、黄广照于2014年1月15日签订的涉案合同为无效合同。合同无效后因该合同取得的财产应予返还，梁首羿请求郑耀成、黄广照返还押金100000元符合法律规定，一审法院依法予以支持。郑耀成、黄广照在涉案土地为农业用地情况下，将土地租赁给梁首羿作非农业用途；梁首羿作为成年人，在承租土地未办理建设用地手续情况下，在土地上作非农业使用投入，梁首羿、郑耀成、黄广照在履行租赁合同中均有过错，综合本案实际情况，一审法院酌情确定梁首羿、郑耀成、黄广照对各自在履行租赁合同中产生的损失各承担50%赔偿责任。至于梁首羿在履行租赁合同中产生的损失，一审法院核算如下：一、支付使用费的损失：梁首羿在承租土地后接收了土地并自认进行了填土建设，在梁首羿正常使

民事活动应遵循诚实信用原则。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案涉案土地是农民集体所有的土地，目前尚未办理土地证及建设用地手续，不能用于非农业建设，郑耀成、黄广照将该土地有偿出租给梁首羿作非农业使用，违反了法律、行政法规的强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，梁首羿与郑耀成、黄广照于2014年1月15日签订的涉案合同为无效合同。合同无效后因该合同取得的财产应予返还，梁首羿请求郑耀成、黄广照返还押金100000元符合法律规定，一审法院依法予以支持。郑耀成、黄广照在涉案土地为农业用地情况下，将土地租赁给

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终9661号上诉人（原审原告、反诉被告）：梁首羿，男，1970年10月17日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*********巷19号，公民身份号码440************319。委托诉讼代理人：梁光文，广东量度律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫嘉豪，广东量度律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：郑耀成，男，1954年12……