物业服务合同纠纷 （2016）川13民终1418号

南充宇豪物业管理有限公司更名为成都明宇豪雅物业服务有限公司，后又更名为成都明宇环球商业管理有限公司，是在工商管理部门依法办理了公司名称办更登记，其变更登记行为对外具有公示性质，原南充宇豪物业管理有限公司与被告之间形成的物业管理合同关系中的权利和义务应当由原告成都明宇环球商业管理有限公司继受，因此成都明宇环球商业管理有限公司是本案的适格原告主体。丰泰（四川.南充）地产开发有限公司为维护“格兰.星河湾”小区全体业主、物业使用人的合法权益和小区的公共秩序，其作为“格兰.星河湾”物业的建设单位制定了《南门坝三期“格兰.星河湾”业主临时管理规约》，该规约对该物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务以及将南充宇豪物业管理有限公司作为该物业的物业服务管理单位进行了约定。2011年10月20日，被告确认了南门坝三期“格兰.星河湾”业主临时管理规约，并承诺同意并接受南充豪物业管理有限公司对“格兰.星河湾”实施的合法管理，遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守前期物业管理的全部规定并支付相关全部费用，因此原告与被告之间形成的物业服务合同关系成立并生效，该合同对原、被告均具有法律约束力。在履行

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四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终1418号上诉人（原审被告）：陆毅，男，1989年9月21日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。被上诉人（原审原告）：成都明宇环球商业管理有限公司，住所地成都市高新区科华南路339号1东15楼1号。法定代表人：刘德成，该公司经理。委托诉讼代理人：蒲璇，南充市顺庆区诚信法律服务所法律工作者。上诉人陆毅因与被上诉人成都明宇环球商业管理有限公……