修理合同纠纷 （2014）大民三终字第347号

建设部《商品房销售管理办法》（建设部令第88号，自2001年6月1日起施行）第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任的期限从交付之日起计算，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。本案中，虽然被告作为房地产开发企业应对售与原告的案涉商品房承担质量保修责任，但原告现以案涉房屋透寒、漏雨、墙体霉变及暖气不制热为由要求被告维修的主张业已超过规定期限。依据建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知（建房（1998）第102号）第五条第3项之规定，正常使用情况下，屋面防水的保修期为3年；墙面保修期为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落保修期为1年；供热系统和设备保修期为1个采暖期。该规定第六条规定，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。案涉房屋于2002年办理了竣工验收后，原告于同年取得案涉房屋，表明被告于2002年业已将竣工验收的案涉房屋交付原告，原告如主张被告对房屋透寒、漏雨、墙体霉变及暖气不制热进行维修，应依据上述期限主张保修，即原告应于其接收案涉房屋的2002

建设部《商品房销售管理办法》（建设部令第88号，自2001年6月1日起施行）第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任的期限从交付之日起计算，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。本案中，虽然被告作为房地产开发企业应对售与原告的案涉商品房承担质量保修责任，但原告现以案涉房屋透寒、漏雨、墙体霉变及暖气不制热为由要求被告维修的主张业已超过规定期限。依据建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知（建房（1998）第102号）第五条第3项之规定，正常使用情况下，屋面防水的保修期为3年；

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民三终字第347号上诉人（原审原告）王福梅，女。被上诉人（原审被告）大连开建房地产开发有限公司，住所地大连经济技术开发区金马路286号。法定代表人赵明阳，董事长。委托代理人徐强，辽宁华连律师事务所律师。上诉人王福梅因与被上诉人大连开建房地产开发有限公司（以下简称开建公司）修理合同纠纷一案，不服大连经济技术开发区人民法院（2013）开民初字第3……