房屋租赁合同纠纷 （2021）粤19民终2457号

本案为房屋租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对海雅公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。归纳本案二审的争议焦点在于：一、苏宁易购公司单方提出解除合同是否构成违约；二、苏宁易购公司有无拖欠租金、物业费及水电费；三、苏宁易购公司解除合同后应否补偿海雅公司的损失。关于苏宁易购公司单方提出解除合同是否构成违约的问题。双方签订的《租赁合同》第49条约定苏宁易购公司有权提前解除合同，但须提前30日书面通知海雅公司，以苏宁易购公司解除合同书面通知送达海雅公司之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，苏宁易购公司同意向海雅公司支付三个月的保底租赁费用作为对海雅公司的赔偿。根据双方的上述约定，苏宁易购公司有权单方提出解除合同。苏宁易购公司在2019年12月25日通过发函方式告知海雅公司于2020年1月25日解除《租赁合同》，符合合同的约定，不构成违约。苏宁易购公司在撤离过程中遇到海雅公司的阻挠不能撤场，海雅公司以此主张苏宁易购公司仍占用租赁场地以实际行动主动撤回解除合同的通知，理由不成立，本院不予支持。一审法院认定苏宁易购公司解除合同不构成违约正确，本院予以维持

本案为房屋租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对海雅公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。归纳本案二审的争议焦点在于：一、苏宁易购公司单方提出解除合同是否构成违约；二、苏宁易购公司有无拖欠租金、物业费及水电费；三、苏宁易购公司解除合同后应否补偿海雅公司的损失。关于苏宁易购公司单方提出解除合同是否构成违约的问题。双方签订的《租赁合同》第49条约定苏宁易购公司有权提前解除合同，但须提前30日书面通知海雅公司，以苏宁易购公司解除合同书面通知送达海雅公司之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，苏宁易购公司同意向海雅公司支付三个月的保底租赁费用作为对海雅公司的赔

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤19民终2457号上诉人（原审原告）：东莞市南城海雅百货有限公司。住所地：广东省东莞市南城区××××××××综艺广场裙楼负一至第**。法定代表人：许纳，该公司经理。委托诉讼代理人：董运东，该公司员工。委托诉讼代理人：刘香歌，该公司员工。被上诉人（原审被告）：东莞市苏宁易购销售有限公司。住所地：广东省东莞市×××××××××愉景东方威尼斯广场写……