房屋租赁合同纠纷 （2019）冀07民终2550号

双方在明知房屋拆迁的情况下，合同无法继续履行，应当予以解除，但双方均怠于行使自己的权利。在2018年10月1日，郭风鸣与征收单位签订了协议，此时才在法律意义上确定了案涉房屋要被拆迁，在签订了该协议之后，郭风鸣也及时通知了陈民夫，并同意按照约定对陈民夫剩余租金予以返还，但陈民夫要求高额的补偿，不肯办理房屋，直至2019年1月1日，在郭风鸣不知情的情况下，将钥匙交于征收办。郭风鸣在合同履行过程中均积极行使自己的权利，履行义务，陈民夫在接到通知后怠于行使权利，一审法院对该部分事实认定错误。一审法院判决违反法律规定，郭风鸣在2018年10月1日与征收部门签订产权调换协议之前从未签署过任何的协议，也就是说，从法律上讲案涉房屋拆迁的时间不能确定，郭风鸣作为所有权人有权将房屋进行出租，承租人自愿承租，双方协商一致的情况下，不违反法律规定，一审法院认定双方明知房屋纳入拆迁范围仍签订合同均存在过错是错误的。陈民夫在一审中提交的桥西区政府作出的拆迁公告是复印件，在庭审中郭风鸣也提出了异议，但一审法院仍据此作出判决，违反了民事诉讼证据的规定。一审判决显失公平，案涉租赁合同于2018年11月20日终止，陈民夫

双方在明知房屋拆迁的情况下，合同无法继续履行，应当予以解除，但双方均怠于行使自己的权利。在2018年10月1日，郭风鸣与征收单位签订了协议，此时才在法律意义上确定了案涉房屋要被拆迁，在签订了该协议之后，郭风鸣也及时通知了陈民夫，并同意按照约定对陈民夫剩余租金予以返还，但陈民夫要求高额的补偿，不肯办理房屋，直至2019年1月1日，在郭风鸣不知情的情况下，将钥匙交于征收办。郭风鸣在合同履行过程中均积极行使自己的权利，履行义务，陈民夫在接到通知后怠于行使权利，一审法院对该部分事实认定错误。一审法院判决违反法律规定，郭风鸣在2018年10月1日与征收部门签订产权调换协议之前从未签署过任何的协议，也就是

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀07民终2550号 上诉人（原审原告、反诉被告）：陈民夫，男，1976年8月20日出生，汉族，住张家口市桥西区。 委托诉讼代理人：刘谡，河北文昌阁律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：郭风鸣，男，1977年2月1日出生，汉族，住张家口市桥东区。 委托诉讼代理人：李耀军，河北诚昭律师事务所律师。 上诉人陈民夫因与郭风鸣房屋租赁合……