物业服务合同纠纷 （2019）鲁07民终7225号

双方当事人之间物业管理服务合同关系成立，大发公司为王金龙所在的小区提供相应公共服务，王金龙应按约及时支付物业管理服务费及代交的水费、垃圾处理费。本案争议焦点有：一、王金龙应否按照0.6元/平方米/月向大发公司支付物业管理服务费；二、大发公司主张的违约金能否得到支持。关于争议焦点一。王金龙主张大发公司擅自提高收费标准，大发公司主张的多层房屋服务收费标准（0.6元/平方米/月）已经潍坊市潍城区价格认证中心认证，并经潍坊市潍城区物价局备案同意，遵循政府指导价格，已经在小区公示，不属擅自提高收费标准。王金龙主张大发公司服务不达标，因其用以证明该主张而提供的照片无法全面反映大发公司的服务质量，不能证明王金龙的主张，根据“谁主张，谁举证”的举证规则，对王金龙的该主张不予采纳。王金龙应按约及时向大发公司支付物业管理服务费。大发公司为王金龙代交的水费及垃圾费，王金龙理应支付。关于争议焦点二。大发公司主张违约金按日3‰计算过高，已超出合理损失范围，应予调整，确定违约金的计算方式为按年利率6%的1.3倍计算，即按年利率7.8%（6%×1.3）计算。王金龙欠交2014年7月1日至2

双方当事人之间物业管理服务合同关系成立，大发公司为王金龙所在的小区提供相应公共服务，王金龙应按约及时支付物业管理服务费及代交的水费、垃圾处理费。本案争议焦点有：一、王金龙应否按照0.6元/平方米/月向大发公司支付物业管理服务费；二、大发公司主张的违约金能否得到支持。关于争议焦点一。王金龙主张大发公司擅自提高收费标准，大发公司主张的多层房屋服务收费标准（0.6元/平方米/月）已经潍坊市潍城区价格认证中心认证，并经潍坊市潍城区物价局备案同意，遵循政府指导价格，已经在小区公示，不属擅自提高收费标准。王金龙主张大发公司服务不达标，因其用以证明该主张而提供的照片无法全面反映大发公司的服务质量，不能证明王

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终7225号 上诉人（原审被告）：王金龙，男，1979年10月17日生，汉族，住潍坊市潍城区。 委托诉讼代理人：孙洪强，潍坊潍城荣信法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：山东大发物业管理有限公司，住所地：潍坊市潍城区长松路**鲁发名城**楼**。 法定代表人：吴秋强，总经理。 上诉人王金龙因与被上诉人山东大发物业管理有限公司……