物业服务合同纠纷 （2019）川07民终3004号

1．根据《前期保安、物业管理委托合同》，业主应当按照合同约定缴纳物业服务费和环境卫生有偿服务费，对原告要求二被告支付物业服务欠费、代收环卫费（环境卫生有偿服务费）的部分诉讼请求，一审法院予以支持。对2017年5月产权登记尚未办理给被告陈永吉前的部分，被告丰益公司作为业主应当承担缴费义务；对2017年5月产权登记办理给被告陈永吉以后的部分，被告陈永吉作为业主应当承担缴费义务。2．关于原告滞纳金的请求，因双方对商铺的服务费单价在合同尚未作约定，且因对相关行业文件的物业收费标准的理解有分歧，直至本次起诉时仍未达成一致，故对该请求不予支持。3．对原告要求被告支付代缴的环卫费，系环境卫生有偿服务费，被告辩称的，应按被告实际出租使用时起算并结合相关部门文件的规定收取这一理由和处理意见成立。因180㎡以上部分未作规定，故按照调整前的12元/户计算。4．关于物业管理费的单价，因案涉房屋物业管理费单价约定不明，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，应当按照政府定价或者政府指导计算，原告资质等级为三级，高层营业用房物业管理的收费标准应为1.2-1.8元/月/㎡，故案涉房屋以1.2元/月/㎡计算物业管理费为

1．根据《前期保安、物业管理委托合同》，业主应当按照合同约定缴纳物业服务费和环境卫生有偿服务费，对原告要求二被告支付物业服务欠费、代收环卫费（环境卫生有偿服务费）的部分诉讼请求，一审法院予以支持。对2017年5月产权登记尚未办理给被告陈永吉前的部分，被告丰益公司作为业主应当承担缴费义务；对2017年5月产权登记办理给被告陈永吉以后的部分，被告陈永吉作为业主应当承担缴费义务。2．关于原告滞纳金的请求，因双方对商铺的服务费单价在合同尚未作约定，且因对相关行业文件的物业收费标准的理解有分歧，直至本次起诉时仍未达成一致，故对该请求不予支持。3．对原告要求被告支付代缴的环卫费，系环境卫生有偿服务费，被告

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川07民终3004号 上诉人（原审被告）：陈永吉，男，汉族，1953年3月6日，住四川省绵阳市安州区。 上诉人（原审被告）：绵阳市丰益房地产开发有限公司，住所地：四川省绵阳市安州区花荄镇恒源大道花城广场。 法定代表人：徐阳金，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王明富，四川西华律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：绵阳市博力保安物业服务有限……