物业服务合同纠纷 （2014）沈中民二终字第812号

沈阳世众物业管理有限公司在工商行政机关已于2007年6月29日备案登记，且有辽宁省物价局下发的“世众宏厦家园”小区收费许可证。沈阳世众物业管理有限公司自从业主办理入住后至2010年6月30日期间为该园区提供事实上的物业服务，被告系该园区业主，故应向沈阳世众物业管理有限公司交纳物业费，但被告仅于2008年1月23日向沈阳世众物业管理有限公司交纳了一年的物业费、电梯费后，拒绝交纳2009年1月23日至2010年6月30日期间的物业费、电梯费，系违约行为。鉴于沈阳世众物业管理有限公司已将债权转让给沈阳世众建业管理有限公司，故沈阳世众建业管理有限公司作为原告诉讼来院要求被告给付物业费、电梯费的诉讼请求，本院予以支持。关于被告拖欠物业费的具体数额，依照物业收费标准每月每平方米按0.8元收取，及实际拖欠时间予以计算，即17个月×110.82㎡×0.8元／每月=1507元。关于被告拖欠电梯费的具体数额，依照收费标准每人每月12元收取，及实际拖欠时间予以计算，即17个月×2个人×12元／每月=408元。关于原告要求被告给付电费的诉讼请求，因被告办理入住手续时，原告并未达到完全入住条件，未能安装分户电表

沈阳世众物业管理有限公司在工商行政机关已于2007年6月29日备案登记，且有辽宁省物价局下发的“世众宏厦家园”小区收费许可证。沈阳世众物业管理有限公司自从业主办理入住后至2010年6月30日期间为该园区提供事实上的物业服务，被告系该园区业主，故应向沈阳世众物业管理有限公司交纳物业费，但被告仅于2008年1月23日向沈阳世众物业管理有限公司交纳了一年的物业费、电梯费后，拒绝交纳2009年1月23日至2010年6月30日期间的物业费、电梯费，系违约行为。鉴于沈阳世众物业管理有限公司已将债权转让给沈阳世众建业管理有限公司，故沈阳世众建业管理有限公司作为原告诉讼来院要求被告给付物业费、电梯费的诉讼请求

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第812号上诉人（原审原告）沈阳世众建业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区热闹路26号。法定代表人牛忠海，系该公司董事长。委托代理人姜乃芳，系该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）常桂芬，女，1951年3月15日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托代理人付守坤，男，1950年6月14日出生，汉族，系被上诉人丈夫。上诉人沈阳世众建业管理有限公……