物业服务合同纠纷 （2017）苏11民终614号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。丹阳金鹰天地实业有限公司作为建设单位与南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司签订了前期物业服务合同，对本案所涉房产的业主即汤一飞、贡金英具有约束力。汤一飞、贡金英应根据合同约定支付物业公共服务费。双方约定的物业服务费收取标准为每平方米每月7.8元，该价格已由物价部门核准，汤一飞、贡金英房屋的建筑面积为148.95平方米，自2015年5月15日至2015年7月27日以及自2016年7月29日至2016年12月31日，汤一飞、贡金英共计欠缴物业费8713.50元，对南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司主张的物业费在8713.50元范围内予以支持。关于南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司主张的公共能耗费，协议约定能耗分摊费每月每平方米3.5元，能耗费是建筑物共用设备设施的运行而产生的能源消耗费用，该费用应该由业主分摊，不包括在物业服务费内。能耗分摊费应当是按实收取、按实分摊，双方约定的固定3.5元显然不合理，南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司应当予以纠

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。丹阳金鹰天地实业有限公司作为建设单位与南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司签订了前期物业服务合同，对本案所涉房产的业主即汤一飞、贡金英具有约束力。汤一飞、贡金英应根据合同约定支付物业公共服务费。双方约定的物业服务费收取标准为每平方米每月7.8元，该价格已由物价部门核准，汤一飞、贡金英房屋的建筑面积为148.95平方米，自2015年5月15日至2015年7月27日以及自2016年7月29日至2016年12月31日，汤一飞、贡金英共计欠缴物业费8713.50元，对

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终614号上诉人（原审被告）：汤一飞，男，1995年12月29日生，汉族，，丹阳市人，住丹阳市。法律文书送达确认地址：江苏省丹阳市开发区迎宾路18号丽苑大厦502室。上诉人（原审被告）：贡金英，女，1968年6月6日生，汉族，，丹阳市人，住丹阳市。法律文书送达确认地址：江苏省丹阳市开发区迎宾路18号丽苑大厦502室。两上诉人共同委托诉讼……