物业服务合同纠纷 （2021）辽08民终1244号

被告与营口加伦置业有限公司签订了《商铺租赁协议书》是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应属有效，被告应按照合同约定履行交纳物业服务费的义务。原告锦联物业与营口市锦联经典名郡业主委员会签订的《营口经典名郡物业服务合同》对业主具有约束力，原告作为物业服务企业应当按照合同的约定提供物业服务，被告作为物业使用人也应当按照合同的约定交纳物业费。现原告已经为小区业主提供了物业服务，被告也应按约定的标准交纳物业服务费，故原告主张被告按照每月每平方米2.5元的标准交纳物业服务费，于法有据，该院予以支持。被告主张原告应承担其拆装空调产生的费用8000元，由于被告提交的证据不足以证明原告承诺承担该项费用，故被告的该项主张，该院不予采信。另，营口市中级人民法院于2020年8月31日作出的锦联业主委员会与沈阳锦联物业管理有限公司营口分公司物业服务合同纠纷一案的终审判决结果第二项为“被上诉人沈阳锦联物业管理有限公司营口分公司于该判决生效后60日内完成交接工作并撤出锦联经典名郡、锦联经典汇小区”，该生效判决所判令的原告撤场时间为判决生效60日内，故在该判决生效后60日之前原告有权收取物业服务费，且事实

被告与营口加伦置业有限公司签订了《商铺租赁协议书》是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应属有效，被告应按照合同约定履行交纳物业服务费的义务。原告锦联物业与营口市锦联经典名郡业主委员会签订的《营口经典名郡物业服务合同》对业主具有约束力，原告作为物业服务企业应当按照合同的约定提供物业服务，被告作为物业使用人也应当按照合同的约定交纳物业费。现原告已经为小区业主提供了物业服务，被告也应按约定的标准交纳物业服务费，故原告主张被告按照每月每平方米2.5元的标准交纳物业服务费，于法有据，该院予以支持。被告主张原告应承担其拆装空调产生的费用8000元，由于被告提交的证据不足以证明原告承诺承担该项费

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终1244号上诉人（原审被告）：郭洪猛，男，汉族，1976年8月28日出生，住营口市站前区。委托诉讼代理人：丁常红，系营口市西市区正大法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：沈阳锦联物业管理有限公司营口分公司，住所地营口市站前区东升路41乙。负责人：付铁汉，系该公司总经理。委托诉讼代理人：原宁，女，系该公司员工。上诉人郭洪猛因与被上……