房屋租赁合同纠纷 （2018）冀02民终1308号
裁判要旨
原、被告签订的协议一、协议二，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，均应恪守履行。原告已经按照约定将商铺交付二被告使用，被告亦应按照约定履行给付原告租金和物业费的义务。但二被告欠付原告和物业费的行为，系违约行为，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。二被告应向原告支付租金和物业费190883元。关于原告要求被告约定的日千分之五标准支付违约金的诉讼请求，本院认为，原、被告关于违约金的约定过高，依法调整为年利率24%，被告应自逾期之日即2015年2月19日开始支付原告违约金。原告一直长期、持续向被告主张权利，故本院对被告提出的关于原告超出诉讼时效的抗辩理由不予采信。被告杨海坡抗辩以退出合伙，租金应由被告岳延征支付，因被告杨海坡是本案租赁合同承租人，被告杨海坡是否与他人合伙经营，并不影响被告杨海坡与原告之间建立的房屋租赁关系，在被告杨海坡与原告房屋租赁合同期间，被告杨海坡应当承担支付该房屋租金的义务，依照《中华人民共和国民法通则》第三十四条第二款”合伙人可以推举负责人。合伙负责人和其他人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任。”、第三十五条第二款”合伙人对合
摘要
杨海坡与唐山市路南区万博源陶瓷城、岳延征房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省唐山市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）冀02民终1308号上诉人（原审被告）：杨海坡，男，1975年9月26日出生，汉族，现住唐山市。委托诉讼代理人：张祥琦，河北徐利民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐山市路南区万博源陶瓷城。法定代表人：袁明超，董事长。委托诉讼代理人：刘宏……