商品房预售合同纠纷 （2018）苏01民终5404号

上诉人在接收房屋时有义务付清物业管理费，属于事实认定错误。依据双方签订的补充协议的第九条第二款的规定，上诉人在收房时，根本没有义务向第三人交付物业费的义务，合同清楚地约定，上诉人如果需要交纳物业费的前提是，被上诉人已经为上诉人垫付或者已经清偿了公用事业的费用，其中包括物业费，而本案没有发生被上诉人替上诉人垫付或者已经清偿物业费的情况发生。第三人要求上诉人在收房时缴付的物业费，是上诉人收房后一年发生的物业费。因此，本案中，被上诉人之前没有发生为上诉人垫付或者已经清偿了物业费的情况，上诉人在收房时就没有交纳物业费的义务。二、一审法院适用合同条款错误。即一审法院认定上诉人在收房时有交付物业费的义务，是依据补充协议第九条第二款的约定，错误引用了合同条款。依据双方签订的补充协议的第九条第二款的规定，被上诉人已经替上诉人垫付或者已经清偿了公用事业的费用，其中包括物业费。上诉人在收房时有义务缴清被上诉人已经垫付或者已经清偿的款项，但是，此条不符合本案发生的情形，因被上诉人没有为上诉人垫付或已经清偿任何费用。因此，补充协议的第九条第二款与本案无关，一审法院适用合同条款错误。复地公司答辩称：一审判决认定

上诉人黄永宁与被上诉人南京复地东郡置业有限公司、原审第三人上海高地物业管理有限公司南京分公司商品房预售合同纠纷一案的民事判决书 商品房预售合同纠纷

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终5404号上诉人(原审原告)黄永宁，男，1962年7月27日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：张洁，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈云，北京大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京复地东郡置业有限公司，住所地江苏省南京市栖霞区马群街道马群街2号。法定代表人：王基平，该公司总经理。委托诉讼代……