物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终9002号

卓著公司受万X公司委托自2011年5月1日起对包括案涉商铺在内的万XX项目商场物业提供物业管理服务；陈朝阳则委托他人签署《物业管理规约》表示同意接受万X公司选聘的物业管理公司的管理，并按每月每平方米55元的标准向物业管理公司支付物业管理费，按实际用电量向物业管理公司支付电费及供电线损费，且在逾期缴纳费用时按拖欠金额每日1‰的标准向物业管理公司支付违约金；故在卓著公司已实际为陈朝阳提供了物业管理服务的情况下，根据公平原则和权利义务相一致原则，陈朝阳有依约向卓著公司缴纳费用的义务。据已生效的（2014）穗天法民四初字第823号民事判决认定，陈朝阳已于2013年8月11日搬离案涉商铺。故此，陈朝阳应当向卓著公司清偿其使用案涉商铺期间的物业管理费、电费及供电线损费等。现卓著公司主张陈朝阳拖欠案涉商铺2011年8月1至2013年8月10日的物业管理费及公共能源费。一审法院认为，因支付上述费用系陈朝阳的义务，应由陈朝阳对其已付费用承担举证责任，现陈朝阳经一审法院合法传唤逾期未到庭应诉，视为放弃举证，一审法院对卓著公司主张陈朝阳拖欠上述费用的事实予以采信。万X公司与陈朝阳签订的《补充协议书》约定：双

卓著公司受万X公司委托自2011年5月1日起对包括案涉商铺在内的万XX项目商场物业提供物业管理服务；陈朝阳则委托他人签署《物业管理规约》表示同意接受万X公司选聘的物业管理公司的管理，并按每月每平方米55元的标准向物业管理公司支付物业管理费，按实际用电量向物业管理公司支付电费及供电线损费，且在逾期缴纳费用时按拖欠金额每日1‰的标准向物业管理公司支付违约金；故在卓著公司已实际为陈朝阳提供了物业管理服务的情况下，根据公平原则和权利义务相一致原则，陈朝阳有依约向卓著公司缴纳费用的义务。据已生效的（2014）穗天法民四初字第823号民事判决认定，陈朝阳已于2013年8月11日搬离案涉商铺。故此，陈朝阳应

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终9002号上诉人（原审被告）：陈朝阳，男，1972年7月9日出生，汉族，身份证住址：广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：卢瑞瑜，广东实德律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宇，广东实德律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：广州卓著物业管理有限公司。住所地：广东省广州市天河区。法定代表人：王德雄，董事长。委托诉讼代理人：梁纪锋，广东法……