申请执行人执行异议之诉 （2020）辽01民初1109号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”首先，从徐兆福提交的认购合同等证据可以证明，在法院查封前，2015年12月3日，徐兆福与百田公司签订认购协议。其次，从价款给付方面，合同签订当日和2015年12月5日，百田公司分别为徐兆福开具收款收据。徐兆福主张其以现金方式交付定金10万元，并以银行转账方式交

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民初1109号原告（申请执行人）：沈阳燃气管道工程有限公司，住所地康平县两家子乡两家子村。法定代表人：杨克屏，该公司经理。委托诉讼代理人：周琦，男，1990年10月12日出生，满族，住抚顺市清原满族自治县。被告（案外人）：徐兆福，男，1940年5月7日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：徐春旭（徐兆福女儿），女，1979年12月……