案外人执行异议之诉 （2019）辽01民初545号

本案为案外人执行异议之诉，审查重点为：案外人何欢、潘东就涉诉房屋是否享有足以排除强制的民事权益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”又根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中何欢、潘东虽与辽中县辽西杂粮交易市场于法院查封之前签订了《门市楼出售合同》，但该合同签订的主体为辽中县辽西杂粮交易市场，并非为有资质的开发单位，何欢、潘东作为房屋购买人，其在购买对于其日常生活影响较大的商品房时，更应尽审慎义务，主动审查所购房屋的开发手续是否齐全，但

本案为案外人执行异议之诉，审查重点为：案外人何欢、潘东就涉诉房屋是否享有足以排除强制的民事权益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”又根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民初545号原告（案外人）:何欢，女，1990年6月9日出生，汉族，住辽宁省辽中县。委托诉讼代理人：毕丽晶，沈阳市辽中区蒲东街道办事处法律服务所法律工作者。原告（案外人）:潘东，男，1989年11月17日出生，汉族，住辽宁省辽中县。委托诉讼代理人：毕丽晶，沈阳市辽中区蒲东街道办事处法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：陈继崇，男，19……