土地租赁合同纠纷 （2019）粤06民终11752号

第二救助中心、新方向公司签订的《土地使用权租赁合同书》和《补充合同》合法有效，应受法律保护。新方向公司在租赁期间届满后不能与第二救助中心续签合同，按照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”故第二救助中心起诉请求新方向公司返还土地有法为据，一审法院予以支持。新方向公司认为案涉土地实际是案外人陈×炽承租并建设有地上建筑，新方向公司无返还土地的条件。但《土地使用权租赁合同书》和《补充合同》只是由新方向公司签订，并不是陈×炽签订，按照合同相对性原则，第二救助中心肯定可以依据合同向新方向公司主张返还土地，而且上述合同也约定在期限届满后是由新方向公司负责处理地上建筑物和物资等相关事项的，包括超期没有处理视为放弃的内容。如新方向公司是由于其他人原因导致对第二救助中心违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，新方向公司对第二救助中心承担责任后可向其他人追究有关责任。对于新方向公司申请追加陈×炽为本案当事人，该部分属于第二救助中心是否主张其他人承担责任的权利，现第二救助中心明确在本案中不申

第二救助中心、新方向公司签订的《土地使用权租赁合同书》和《补充合同》合法有效，应受法律保护。新方向公司在租赁期间届满后不能与第二救助中心续签合同，按照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”故第二救助中心起诉请求新方向公司返还土地有法为据，一审法院予以支持。新方向公司认为案涉土地实际是案外人陈×炽承租并建设有地上建筑，新方向公司无返还土地的条件。但《土地使用权租赁合同书》和《补充合同》只是由新方向公司签订，并不是陈×炽签订，按照合同相对性原则，第二救助中心肯定可以依据合同向新方向公司主张返还土

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终11752号上诉人（原审被告）：广东新方向能源有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：冼荣佳，该公司经理。委托诉讼代理人：张东荣，广东聚理律师所事务所律师。委托诉讼代理人：廖玲华，广东聚理律师所事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东省第二救助安置中心，住所地广东省佛山市顺德区。负责人：曾小龙。委托诉讼代理人：孔令文，北京市盈科……