物业服务合同纠纷 （2021）川01民终9161号

认为，关于鼎盛乐工公司抗辩成都交投公司主体不适格的问题。根据《物业管理条例》第四十一条之规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”该规定实际认可了物业服务的实际使用人直接向物业公司交纳物业费的行为，房屋所有权人仅对物业服务费用的交纳承担连带清偿义务。本案中鼎盛乐工公司与案外人签订的租赁合同中明确约定由鼎盛乐工公司向成都交投公司直接缴纳物业服务费，其后鼎盛乐工公司也以承租人身份与成都交投公司签订《物业管理服务协议》，该合同系双方真实意思表示，并未违反法律法规强制规定，当属合法有效。各方当事人应当按照合同约定履行义务和主张权利。在鼎盛乐工公司经催收后仍欠缴物业费的情况下，成都交投公司有权提起本案诉讼，是本案的适格主体。对于鼎盛乐工公司抗辩成都交投公司主体不适格的意见一审法院不予采纳。现成都交投公司已经按照合同约定提供了物业管理服务，而鼎盛乐工公司未按照合同约定交纳物业费，故成都交投公司要求鼎盛乐工公司支付欠缴的物业管理费438182.5元的诉讼请求，具有事实基础和法律依据，一审法院予以支持。对

认为，关于鼎盛乐工公司抗辩成都交投公司主体不适格的问题。根据《物业管理条例》第四十一条之规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”该规定实际认可了物业服务的实际使用人直接向物业公司交纳物业费的行为，房屋所有权人仅对物业服务费用的交纳承担连带清偿义务。本案中鼎盛乐工公司与案外人签订的租赁合同中明确约定由鼎盛乐工公司向成都交投公司直接缴纳物业服务费，其后鼎盛乐工公司也以承租人身份与成都交投公司签订《物业管理服务协议》，该合同系双方真实意思表示，并未违反法律法规强制规定，当属合法有效。各方当事人应当按照

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终9161号 上诉人（原审被告）：北京鼎盛乐工投资有限公司，住所地北京市丰台区马家堡路180号2层260。 法定代表人：何建龙，总经理。 委托诉讼代理人：周春芝，浙江泰杭律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：成都交投资产经营管理有限公司，住所地中国(四川）自由贸易试验区成都市高新区盛和一路66号城南天府大厦14楼。 法定代表人：全……