租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4728号

艾小虎、钧通公司签订的认租书及合同均是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行。关于艾小虎主张的款项9.6万元是否应退还艾小虎的问题。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回……”，本案中，双方签订的认租书中约定艾小虎认租涉案商铺，并约定艾小虎须签署正式的《租赁合同》，定金转为装修费。签订上述认租书后，艾小虎向钧通公司交纳了12万元的定金。根据上述约定，艾小虎向钧通公司交纳的12万元定金应认定为艾小虎与钧通公司订立正式的《租赁合同》的担保，在双方就涉案商铺的租赁事宜已签订合同的情况下，艾小虎交纳的定金应于签订合同之日抵作价款或者由艾小虎收回。该12万元定金中的2.4万元已于签订合同当日转为租赁保证金及首月租金，双方对此均无异议。对于剩余定金9.6万元，艾小虎主张该款项应予退还；钧通公司则主张该款项已转为艾小虎使用钧通公司提供的装修的费用，即实际分摊到每月租金中，以填平认租书与合同约定的租金的差距，不应退还艾小虎。对此，原审法院认为：一、认租书与合同约定的租

艾小虎、钧通公司签订的认租书及合同均是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行。关于艾小虎主张的款项9.6万元是否应退还艾小虎的问题。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回……”，本案中，双方签订的认租书中约定艾小虎认租涉案商铺，并约定艾小虎须签署正式的《租赁合同》，定金转为装修费。签订上述认租书后，艾小虎向钧通公司交纳了12万元的定金。根据上述约定，艾小虎向钧通公司交纳的12万元定金应认定为艾小虎与钧通公司订立正式的《租赁合同》的担保，在双方就涉案商铺的租赁事

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4728号上诉人（原审被告）：广州市钧通房地产代理有限公司（以下简称钧通公司），住所地广州市越秀区。法定代表人：张伟佳，该公司总经理。委托代理人：邓锁霞，广东百科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：艾小虎，住广州市白云区。委托代理人：谭驰、龚敏，广东合邦律师事务所律师。上诉人钧通公司因租赁合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院……