物业服务合同纠纷 豫01民终355号

天伦物业公司与梁浩伟于2010年9月18日签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格按照约定全面履行自己的义务。天伦物业依照约定为梁浩伟入住的方圆创世小区提供物业服务，梁浩伟接受了物业服务，应履行协议约定的义务，及时缴纳物业管理费。梁浩伟拖欠物业管理费的行为已构成违约，应当承担继续履行的责任。故天伦物业要求梁浩伟支付物业管理费的诉讼请求，该院予以支持。所购郑州市管城回族区陇海东路66号方圆创世小区13号楼2单元15层东户1501号房屋的建筑面积为150.96平方米，以此计算，2012年12月至2014年12月底期间梁浩伟应交纳物业管理费为4340.10元（150.96平方米1.15元／月／平方米25个月）。但天伦物业在提供物业服务的过程中存在严重瑕疵，故对天伦物业主张的2012年12月至2014年12月期间的物业费予以部分支持。关于天伦物业要求梁浩伟支付违约金。虽然梁浩伟未按合同约定向天伦物业交纳物业管理费，但天伦物业亦未按照合同约定提供相应的物业服务，双方均有过错，故天伦物业要求梁浩伟支付违约金的诉讼请求，理由不足，该院不予支持。综上，依照《中华人

天伦物业公司与梁浩伟于2010年9月18日签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格按照约定全面履行自己的义务。天伦物业依照约定为梁浩伟入住的方圆创世小区提供物业服务，梁浩伟接受了物业服务，应履行协议约定的义务，及时缴纳物业管理费。梁浩伟拖欠物业管理费的行为已构成违约，应当承担继续履行的责任。故天伦物业要求梁浩伟支付物业管理费的诉讼请求，该院予以支持。所购郑州市管城回族区陇海东路66号方圆创世小区13号楼2单元15层东户1501号房屋的建筑面积为150.96平方米，以此计算，2012年12月至2014年12月底期间梁浩伟应交纳物业管理费为4340.10元（1

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书豫01民终355号上诉人（原审原告）郑州天伦物业管理有限公司。法定代表人周新吾，该公司执行董事。委托代理人白之一，河南荟智源策律师事务所律师。被上诉人（原审被告）梁浩伟，男，1987年9月26日出生，汉族。委托代理人鲁璐，女，1988年11月7日出生，汉族。上诉人郑州天伦物业管理有限公司（以下简称天伦物业）与被上诉人梁浩伟物业服务合同纠纷一案，天伦物业于2……