物业服务合同纠纷 （2017）川13民终3008号

本案双方当事人虽未签订物业服务的书面合同，但根据其他大部分业主向卓尚物业交纳物业费这一事实及庭审中程时平的陈述以及卓尚花园业主委员会所发通知等证据可知，在挂靠合同到期后至2017年5月，卓尚物业确实延续了其前身卓尚工业公司对该小区进行了物业服务，并且业主也确实享受了卓尚物业提供的维护治安等服务。至于程时平所提出的卓尚物业无资质提供物业服务，2014年国务院取消了物业管理的资质认定，卓尚物业是否有资质不影响其向该小区提供了物业服务的事实。因此，双方成立事实上的物业服务合同关系。但卓尚物业在履行物业服务期间，未全面履行其物业服务义务，酌定降低服务费10%，程时平应向卓尚物业支付物业费1344.26元。判决：程时平于本判决生效后十日内向阆中卓尚丝绸物业服务有限公司支付物业服务费1344.26元。案件受理费减半收取25元，由程时平负担。二审查明的案件事实与一审查明的案件事实一致。本院认为，本案争议焦点：1.程时平是否应当向卓尚物业支付物业服务费；2.如何认定物业服务费金额。（一）关于程时平是否应当向卓尚物业支付物业服务费的问题。首先，现有证据能够证实卓尚物业为阆中市演武街卓尚花园小区提供物业服

本案双方当事人虽未签订物业服务的书面合同，但根据其他大部分业主向卓尚物业交纳物业费这一事实及庭审中程时平的陈述以及卓尚花园业主委员会所发通知等证据可知，在挂靠合同到期后至2017年5月，卓尚物业确实延续了其前身卓尚工业公司对该小区进行了物业服务，并且业主也确实享受了卓尚物业提供的维护治安等服务。至于程时平所提出的卓尚物业无资质提供物业服务，2014年国务院取消了物业管理的资质认定，卓尚物业是否有资质不影响其向该小区提供了物业服务的事实。因此，双方成立事实上的物业服务合同关系。但卓尚物业在履行物业服务期间，未全面履行其物业服务义务，酌定降低服务费10%，程时平应向卓尚物业支付物业费1344.26

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终3008号上诉人（原审被告）：程时平，男，1966年7月4日出生，汉族，原住四川省阆中市。委托诉讼代理人：贺克崎，四川源正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：阆中卓尚丝绸物业服务有限公司，住所地四川省阆中市张飞大道北段55号。法定代表人：王玉平，该公司总经理。委托诉讼代理人：谢恩，四川纪明律师事务所律师。上诉人程时平因与被上诉人阆中……