租赁合同纠纷 （2016）浙07民终5009号

徐大军与张晓华、张黄芳签订的房屋租赁协议与补充协议均为双方当事人真实意思表示，双方均应依约履行各自的义务。合同履行过程中，双方协商解除合同不违反法律规定，予以认定。徐大军对双方协商确认合同于2016年1月1日解除的主张，未提供证据证明，不予采信。根据张晓华、张黄芳的陈述，结合本案双方协商解除合同的事实，确认合同于2016年3月1日解除。张晓华、张黄芳自愿退还租金，不违反法律规定，予以认定。结合徐大军对已退还租金35万元事实的自认，徐大军要求张晓华、张黄芳退还租金58.3万元的诉请于法有据，予以支持。合同约定承租方退租时出租方应按月利率1.5%支付退还部分租金的利息，结合张晓华、张黄芳因建房缺乏资金，遂以出租在建厂房收取租金的方式筹集建房资金，要求徐大军先行支付三年租金的事实，退还部分的租金的利息自租金给付时计算更符合双方的合同目的。现徐大军要求自2014年7月23日起计算利息，不违反法律规定，予以支持。张晓华、张黄芳关于应由徐大军承担企业应负担的税费的主张，于法无据，不予支持。综上，徐大军诉请合理合法部分，予以支持，不合理合法部分，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、

徐大军与张晓华、张黄芳签订的房屋租赁协议与补充协议均为双方当事人真实意思表示，双方均应依约履行各自的义务。合同履行过程中，双方协商解除合同不违反法律规定，予以认定。徐大军对双方协商确认合同于2016年1月1日解除的主张，未提供证据证明，不予采信。根据张晓华、张黄芳的陈述，结合本案双方协商解除合同的事实，确认合同于2016年3月1日解除。张晓华、张黄芳自愿退还租金，不违反法律规定，予以认定。结合徐大军对已退还租金35万元事实的自认，徐大军要求张晓华、张黄芳退还租金58.3万元的诉请于法有据，予以支持。合同约定承租方退租时出租方应按月利率1.5%支付退还部分租金的利息，结合张晓华、张黄芳因建房缺乏

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终5009号上诉人（原审被告）：张晓华，男，1973年4月6日出生，汉族，住浙江省东阳市。上诉人（原审被告）：张黄芳，女，1976年4月1日出生，汉族，住浙江省东阳市。两上诉人共同委托诉讼代理人：王俊伟，浙江横店律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐大军，男，1973年12月24日出生，汉族，住浙江省东阳市。委托诉讼代理人：俞满才，浙……