土地租赁合同纠纷 （2020）粤18民终312号

本案争议的焦点是上诉人与被上诉人之间签订的《承包合同》是属于承包合同还是租赁合同及应该适用的法律问题。上诉人向原审法院起诉认为，双方签订的《承包合同》应适用《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。被上诉人则辩称，本案的涉案合同应为承包合同，案由应为承包合同纠纷。应适用《中华人民共和国农村土地承包法》和《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》。从上诉人与被上诉人双方签订的《承包合同》内容来看，双方约定了承包土地的范围及年限，合同签订至今双方均履行了合同义务。双方签订的《承包合同》，是双方的真实意思表示，承包标的物为农村土地。故本案应属承包合同纠纷，应适用《中华人民共和国农村土地承包法》。因此，原审判决驳回上诉人的诉讼请求并无不当，本院予以维持。上诉人提出的上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理

本案争议的焦点是上诉人与被上诉人之间签订的《承包合同》是属于承包合同还是租赁合同及应该适用的法律问题。上诉人向原审法院起诉认为，双方签订的《承包合同》应适用《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。被上诉人则辩称，本案的涉案合同应为承包合同，案由应为承包合同纠纷。应适用《中华人民共和国农村土地承包法》和《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》。从上诉人与被上诉人双方签订的《承包合同》内容来看，双方约定了承包土地的范围及年限，合同签订

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤18民终312号上诉人（原审原告）：清城区×××镇石梨村民委员会南东村民小组。住所地：清远市清城区×××镇石梨村民委员会南东村民小组。负责人：程桂彬。委托诉讼代理人：何明振，广东品格律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘雪莹，广东品格律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：祝树森，男，1957年7月7日出生，住清远市清城区×××××××××××……