租赁合同纠纷 （2016）粤01民终2607号

涉案《房屋租赁合同》、《确认书》、《关于合同主体变更的补充协议》是合同各方的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方应恪守履行。本案双方争议在于：一、金属架厂房613.1平方米、运动场322平方米是否存在漏收租金，祥锦公司主张的漏收租金是否超过诉讼时效。二、国防职工大学提出的逾期交租理由是否属于不可抗力，国防大学逾期交租是否构成违约。分析如下：关于第一点，《房屋租赁合同》明确约定金属架厂房、运动场的计租面积及标准。《确认书》约定因为施工需要占用金属架厂房613.1平方米、运动场地1771.41平方米，故免收上述面积自2008年8月1日至2009年7月31日的租金。按国防职工大学在庭审中陈述的上述被占用金属架厂房、运动场地已于2008年年底交还国防大学（但运动场地面积有减少）。既然国防职工大学已占用上述场地，且祥锦公司、国防职工大学并无明确约定在免租期满后继续免租，或祥锦公司明确向国防职工大学表示放弃上述场地面积的租金，故按照公平合理原则，国防职工大学仍需向祥锦公司支付上述场地免租期满后的租金。故祥锦公司现要求国防职工大学支付上述场地2012年12月8日至2014

涉案《房屋租赁合同》、《确认书》、《关于合同主体变更的补充协议》是合同各方的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方应恪守履行。本案双方争议在于：一、金属架厂房613.1平方米、运动场322平方米是否存在漏收租金，祥锦公司主张的漏收租金是否超过诉讼时效。二、国防职工大学提出的逾期交租理由是否属于不可抗力，国防大学逾期交租是否构成违约。分析如下：关于第一点，《房屋租赁合同》明确约定金属架厂房、运动场的计租面积及标准。《确认书》约定因为施工需要占用金属架厂房613.1平方米、运动场地1771.41平方米，故免收上述面积自2008年8月1日至2009年7月31日的租金。按国防

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终2607号上诉人（原审被告）：广东省国防工业职工大学，住所地：广州市白云区。法定代表人：郑广标，校长。委托代理人：郑勇敏，广东环宇京茂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州祥锦贸易有限公司，住所地：广州市白云区。法定代表人：陈相宇，董事长。委托代理人：龙上琳，广东智洋律师事务所律师。上诉人广东省国防工业职工大学（以下简称国防职工大……