物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终14620号
裁判要旨
《物业管理条例》第七条第五项规定，业主在物业管理活动中，履行按时交纳物业服务费用的义务；第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。汉宏公司未提交如租赁合同等证据证明毛金华为涉案房屋的承租人，也未能提供如与毛金华签订的物业服务合同等能够证明毛金华负有交纳物业服务费的义务的证据，毛金华亦否认其在诉争期间居住过涉案房屋，故根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果，汉宏公司对此应承担举证不能的责任。汉宏公司要毛金华支付讼争期间的物业管理费及违约金缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《物业管理条例》第七条、第四十一条之规定于2021年3月24日作出判决：驳回广州汉宏物业管理有限公司的全部诉讼请求。案件受理费50元，由广州汉宏物业管理有限公司负担。二审中，汉宏公司提交如下证据：1.钟少芬
摘要
《物业管理条例》第七条第五项规定，业主在物业管理活动中，履行按时交纳物业服务费用的义务；第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。汉宏公司未提交如租赁合同等证据证明毛金华为涉案房屋的承租人，也未能提供如与毛金华签订的物业服务合同等能够证明毛金华负有交纳物业服务费的义务的证据，毛金华亦否认其在诉争期间居住过涉案房屋，故根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；未能提供证据或者证据不足以证明其事
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终14620号上诉人（原审原告）：广州汉宏物业管理有限公司。住所地：广州市白云区三元里大道712号507房。法定代表人：盛露，总经理。委托诉讼代理人：廖红楼，广东瀚伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艳红，该司职员。被上诉人（原审被告）：毛金华，男，1973年5月31日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。上诉人广州汉宏物业管理有限公司（……