房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0281民初10634号
裁判要旨
原告与被告签订的《房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人应全面履行合同。 原告按照合同约定，支付了应在规定的时间内支付的定金30000元及首付款12000元，被告亦应当按照合同约定全面履行自身义务。 合同第十条约定：如果甲方房产存在抵押贷款情况，甲方应当自签订本合同之日起45个工作日内办妥抵押注销登记手续，若因甲方原因，未能在上述期限内办妥抵押注销登记手续，视为甲方违约，甲方应按本合同第十二条之约定承担违约责任。 合同于2019年4月5日签订，从双方认可的微信记录来看，截止至2019年8月6日，涉案房屋的抵押注销手续尚未完成，被告已经构成违约，应按照合同第十二条约定：本合同签订后，甲、乙双方中若有任何一方未按照本买卖合同中的约定时间全面履行自己的义务时，每逾期一天，按照人民币300元/天支付给对方作为违约金，逾期超过15日的，守约方除有权要求对方继续履行合同并支付违约金外，还有权单方解除合同，但应书面通知违约方。 被告未按照合同约定办理抵押注销登记手续，逾期已超过15天，原告于2019年9月16日向被告寄送律师函，要求解除合
摘要
赵雅与石亚南房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0281民初10634号原告：赵雅，女，1995年3月24日生，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：匡磊，山东诚功（胶州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：栾成，山东诚功（胶州）律师事务所律师。 被告：石亚南，女，1982年1月26日生，汉族，住山东省平度市。 委托诉讼代理人：逄昔福，胶州胶莱法律服务所法律工作者。 原告赵雅与被告石亚南房屋买……