租赁合同纠纷 （2017）兵08民终145号

原、被告双方口头商订并通过实际履行确定了双方的房屋租赁合同关系。七星商务宾馆提供的出租房屋属自建房，未取得建设工程规划许可证，以此类房屋与承租人确立的租赁合同，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”之规定，应认定为租赁合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”，根据本案的实际情况，七星商务宾馆明知房屋未取得建筑规划许可证，还要求原告租赁经营，将必然导致因房屋无产权证书进而影响原告经营后难以办理营业执照等相关营业手续的后果，双方发生纠纷引发本案，七星商务宾馆应对合同无效负主要责任。原告热衣汗在租赁之初，也应当充分了解租赁房屋的情况，在明确双方权利义务的情况下，投资经营才能在今后可能发生纠纷时受到法律的保护，原告热衣汗在本案中也应承担一定的责任。双方

原、被告双方口头商订并通过实际履行确定了双方的房屋租赁合同关系。七星商务宾馆提供的出租房屋属自建房，未取得建设工程规划许可证，以此类房屋与承租人确立的租赁合同，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”之规定，应认定为租赁合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2017）兵08民终145号上诉人（原审原告、反诉被告）：热衣汗，女，1949年10月23日出生，住石河子市。委托诉讼代理人：古丽•阿不都热合曼（热衣汗之女），女，1973年10月21日出生，住石河子市。委托诉讼代理人：王绍利，新疆卓鼎熙泰律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：石河子市七星商务宾馆有限公司，住所地：新疆石河子市北三路23……