物业服务合同纠纷 （2017）湘01民终7361号

万科公司与万科白鹭郡小区项目开发商长沙市万科房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效。马艳作为万科白鹭郡小区19栋2203号房屋的业主，该合同对马艳具有约束力。万科公司依照合同的约定向马艳提供了物业管理服务，马艳应按时足额交纳物业管理服务费用。关于马艳交纳物业费的起算时间如何确定的问题。依据马艳提供的《房屋交接单》可知，马艳于2016年4月16日办理交房手续，即涉案房屋实际交付马艳使用的时间为2016年4月16日，故确认，马艳应支付万科公司自2016年4月16日起至2017年4月30日止物业管理服务费4357.78元（2.38元×146.48平方米×12.5个月=4357.78元）。万科公司称已于2016年1月通知马艳办理交房手续，故应从2016年1月1日开始计算物业费。但万科公司并未提供证据证明已于2016年1月1日通知马艳办理交房手续，且涉案房屋实际于2016年4月16日交付给马艳使用，故对万科公司主张从2016年1月1日开始计算物业费的主张，不予支持。关于马艳是否应承担滞纳金的问题。万科公司主张依据

万科公司与万科白鹭郡小区项目开发商长沙市万科房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效。马艳作为万科白鹭郡小区19栋2203号房屋的业主，该合同对马艳具有约束力。万科公司依照合同的约定向马艳提供了物业管理服务，马艳应按时足额交纳物业管理服务费用。关于马艳交纳物业费的起算时间如何确定的问题。依据马艳提供的《房屋交接单》可知，马艳于2016年4月16日办理交房手续，即涉案房屋实际交付马艳使用的时间为2016年4月16日，故确认，马艳应支付万科公司自2016年4月16日起至2017年4月30日止物业管理服务费4357.7

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终7361号上诉人（原审原告）：长沙市万科物业服务有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区万家丽中路二段539号万科金域华府11栋1楼。法定代表人：聂金伟，系该公司总经理。委托诉讼代理人：白天天，湖南言顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋希，女，1990年6月18日出生，汉族，住湖南省南县。被上诉人（原审被告）马艳，女，1985年3月21日出……