房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂0102民初9441号
裁判要旨
乐友超市与邓吉军签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，乐友超市和邓吉军均应按合同约定履行各自的权利和义务。 《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利息，但不能超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。 《房屋租赁合同》约定：“合同期满终止或提前终止，乙方应当在合同终止之日腾空并搬离租赁房屋，同时返还租赁房屋的全部钥匙，如乙方未按约定期限搬离租赁房屋，则应每日按约定日租赁费用标准的200%支付使用费”。 该约定对于邓吉军不按期腾退承担何种责任进行了约定，也系邓吉军订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 乐友超市与邓吉军的合同于2018年5月31日解除，邓吉军应当依照合同约定腾退房屋，邓吉军未及时腾退房屋违反了约定义务，应按合同约定支付乐友超市2018年6月1日至10月14日的房屋占有使用费281,688元（378,000元/年÷365天×136天×200%）。 尽管（2018）
摘要
湖北乐友超市有限公司与邓吉军房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0102民初9441号原告：湖北乐友超市有限公司，住所地：湖北省武汉市武昌区涂家沟特****F306/**。 法定代表人：胡超，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张日声（特别授权代理），男，1977年8月21日出生，汉族，乐友国际商业集团有限公司法务总监，住山西省晋中市榆次区，委托诉讼代理人：王骏（特别授权代理），男，1990年2月19日出生……