房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终111号

供销公司、恒乐经营部签订的《合作租赁合同》，其性质为租赁合同，该合同没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。租赁合同期满后，供销公司无意续约，恒乐经营部应当返还租赁物，从供销公司2018年6月28日发出撤场通知至今，已有一定合理期限，恒乐经营部拒绝搬迁的理由不成立，故应将房屋尽快腾空交还给供销公司。搬迁前的房屋使用金，可参考原合同标准计算。关于保证金问题，合同已约定逾期交租二十天的，供销公司应书面通知恒乐经营部交纳，恒乐经营部收到通知后在三个工作日内仍未缴纳的视同恒乐经营部违约，供销公司有权解除合同，物业租赁保证金不予退还，现供销公司已举证证明于2018年7月27日向恒乐经营部法定代表人发出《催费通知函》，恒乐经营部表示没有收到的抗辩意见不成立，恒乐经营部经供销公司催缴，直至2018年9月5日才支付2018年7月房屋使用费，供销公司有权没收保证金。关于供销公司主张的租金损失，因恒乐经营部承租范围与供销公司出租给他人的房屋是独立可分的，供销公司主张的损失非恒乐经营部订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，对该请求一审法院不予支持。另外对于广州市荔湾区住房和建设

供销公司、恒乐经营部签订的《合作租赁合同》，其性质为租赁合同，该合同没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。租赁合同期满后，供销公司无意续约，恒乐经营部应当返还租赁物，从供销公司2018年6月28日发出撤场通知至今，已有一定合理期限，恒乐经营部拒绝搬迁的理由不成立，故应将房屋尽快腾空交还给供销公司。搬迁前的房屋使用金，可参考原合同标准计算。关于保证金问题，合同已约定逾期交租二十天的，供销公司应书面通知恒乐经营部交纳，恒乐经营部收到通知后在三个工作日内仍未缴纳的视同恒乐经营部违约，供销公司有权解除合同，物业租赁保证金不予退还，现供销公司已举证证明于2018年7月27日向恒乐经营部法定代

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终111号上诉人（原审被告）：广州市荔湾区恒乐冷冻食品经营部，住所地广州市荔湾区周门南路43号之一。法定代表人：陈达峰，职务：经理。委托诉讼代理人：欧阳强，广东金羊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市供销社农产品经营有限公司，住所地广州市荔湾区如意坊13号之四二、三楼。法定代表人：林雪梅，职务：董事长。原审第三人：广州市荔湾区住……