物业服务合同纠纷 （2015）岳中民二终字第225号

明达物业公司与岳阳市湖畔新村业主委员会签订的《物业管理服务合同》真实有效，予以确认。明达物业公司在对小区实施了物业管理服务后，有权依物业服务合同的约定向业主收取物业管理费。李少白作为小区业主应及时交纳物业管理费，合同约定的滞纳金按每天3‰收取过高，酌情调整为按欠费之次日的同期贷款利率四倍计算，超出明达物业公司主张的8705元，对违约金按明达物业公司主张的8705元计算。对明达物业公司要求李少白支付2009年1月1日至2014年12月31日期间物业管理费6822元和违约金8705元的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：李少白于判决生效之日起十日内支付明达物业公司自2009年1月1日起至2014年12月31日期间的物业管理费6822元及违约金8705元，两项合计15527元。如未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费200元，由李少白承担。李少白不服一审判决，向本院提起上诉称：明达物业公司没有履行

明达物业公司与岳阳市湖畔新村业主委员会签订的《物业管理服务合同》真实有效，予以确认。明达物业公司在对小区实施了物业管理服务后，有权依物业服务合同的约定向业主收取物业管理费。李少白作为小区业主应及时交纳物业管理费，合同约定的滞纳金按每天3‰收取过高，酌情调整为按欠费之次日的同期贷款利率四倍计算，超出明达物业公司主张的8705元，对违约金按明达物业公司主张的8705元计算。对明达物业公司要求李少白支付2009年1月1日至2014年12月31日期间物业管理费6822元和违约金8705元的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岳中民二终字第225号上诉人（原审被告）李少白。委托代理人黄欣，湖南君煌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）岳阳明达物业发展有限公司，住所地岳阳市求索西路湖畔新村。法定代表人汪伟，总经理。委托代理人李武卫，湖南碧灏律师事务所律师。上诉人李少白因与被上诉人岳阳明达物业发展有限公司（以下简称明达物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服岳阳市岳阳楼区人民……