物业服务合同纠纷 （2019）沪02民终8118号

民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护。本案系潘立志、郭延娥所有的系争房屋在下暴雨后水渗入发生屋内积水，新市北公司作为物业管理单位对潘立志、郭延娥遭受的房屋装修、租金及其他财产损失是否负有过错并承担赔偿责任的纠纷。审理中，潘立志、郭延娥称，在装修系争房屋时经新市北公司同意将空调排水管接入屋内公用落水管内。后2017年9月23日下暴雨，房屋内发生了落水管爆裂以及雨水从空调出风口倒灌流出引起屋内大面积积水情况。之后潘立志、郭延娥又称，为了尽快修复已作为租客办公场所的系争房屋，减少租金损失，经新市北公司告知可重新装修，遂于2017年10月底装修了系争房屋，将遭受雨水损坏的屋内装修及时修复。现潘立志、郭延娥就重新装修费用、租客在外临时借房租金及租客办公家具设备等经济损失，向新市北公司提起索赔。审理中，对潘立志、郭延娥所称的关于在装修系争房屋时将空调排水管接入屋内公用落水管内已经新市北公司同意，以及暴雨后经新市北公司告知可重新装修系争房屋，新市北公司认为均不是事实。对此，潘立志、郭延娥并未提供相应证据加以证实，故法院难以认定潘立志、郭延娥将空调排水管接入屋内公用落水管内的违规装修

民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护。本案系潘立志、郭延娥所有的系争房屋在下暴雨后水渗入发生屋内积水，新市北公司作为物业管理单位对潘立志、郭延娥遭受的房屋装修、租金及其他财产损失是否负有过错并承担赔偿责任的纠纷。审理中，潘立志、郭延娥称，在装修系争房屋时经新市北公司同意将空调排水管接入屋内公用落水管内。后2017年9月23日下暴雨，房屋内发生了落水管爆裂以及雨水从空调出风口倒灌流出引起屋内大面积积水情况。之后潘立志、郭延娥又称，为了尽快修复已作为租客办公场所的系争房屋，减少租金损失，经新市北公司告知可重新装修，遂于2017年10月底装修了系争房屋，将遭受雨水损坏的屋内装修及时

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终8118号上诉人(原审原告)：潘立志，男，1967年10月25日出生，汉族，户籍地河北省衡水市。上诉人(原审原告)：郭延娥，女，1967年8月29日出生，汉族，户籍地河北省衡水市。两上诉人共同委托诉讼代理人：潘昌胜，上海申如律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海新市北企业管理服务有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：王若冰，董事……