物业服务合同纠纷 （2019）黑01民终9622号

合同相对性是指合同仅对缔约当事人具有法律约束力，除法律规定的代位权、撤销权等特殊情形外，合同之外的其他主体不得请求享有权利。本案中，宝宇分公司进驻案涉小区提供物业服务，系受其上级公司黑龙江宝宇物业管理有限公司指派，其本身并未与小区业委会签订物业服务合同，其提供物业服务实系代其上级公司履行案涉《嘉和理工物业服务合同》。因其并非案涉物业合同主体，现以其名义向郭爱东主张权利，不符合合同相对性的要求。据此，本院认定宝宇分公司诉讼主体不适格。裁定：驳回宝宇分公司的全部诉讼请求。案件受理费25元，待本裁定生效后，退还宝宇分公司。本院认为：宝宇分公司是依法设立并领取营业执照的法人分支机构，依据《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条规定，该公司属于民事诉讼法规定的其他组织形式，具有民事诉讼主体资格。本案中，虽然案涉《嘉和理工物业服务合同》系由宝宇分公司的上级公司宝宇物业公司与小区业委会签订的，但是两个公司具有隶属关系，而且实际提供物业服务的是宝宇分公司，两个公司对于物业服务合同的履行具有牵连性，一个签订合同，另一个履行合同，对于宝宇物业咨询分公司是否接受宝宇公司指派履行合同内容，亦或对于合同履行主体

合同相对性是指合同仅对缔约当事人具有法律约束力，除法律规定的代位权、撤销权等特殊情形外，合同之外的其他主体不得请求享有权利。本案中，宝宇分公司进驻案涉小区提供物业服务，系受其上级公司黑龙江宝宇物业管理有限公司指派，其本身并未与小区业委会签订物业服务合同，其提供物业服务实系代其上级公司履行案涉《嘉和理工物业服务合同》。因其并非案涉物业合同主体，现以其名义向郭爱东主张权利，不符合合同相对性的要求。据此，本院认定宝宇分公司诉讼主体不适格。裁定：驳回宝宇分公司的全部诉讼请求。案件受理费25元，待本裁定生效后，退还宝宇分公司。本院认为：宝宇分公司是依法设立并领取营业执照的法人分支机构，依据《最高人民法院

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）黑01民终9622号上诉人（一审原告）：黑龙江宝宇物业管理有限公司咨询服务分公司，住所地哈尔滨市南岗区学府头道街**嘉和理工**楼。负责人：王泉水，总经理。委托诉讼代理人：刘丽，女，该公司员工。委托诉讼代理人：李海臣，黑龙江林大人文律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：郭爱东，女，1972年7月31日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区……