房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁06民终782号

烟台市国家安全局与张松朋之间签订的房屋租赁协议，系双方的真实意思表示，合法有效。协议约定合同期限自2014年7月1日到2015年6月30日，之后双方再未签订房屋租赁合同，张松朋也再未交纳房屋租赁费，且双方之间有过退房的协商，因此应认定烟台市国家安全局与张松朋之间的房屋租赁协议租赁期满，协议终止，应依法解除。张松朋提出的租赁协议续延的抗辩理由，从证据材料上看，烟台市国家安全局提供的通知、退房意见书、律师函、中央办公厅文件通知等能够形成证据链条，表达了合同到期后其不再出租房屋的意思表示，从时间顺序上看，张松朋提出异议书的时间（2015年8月17日）在其收到的“2016年6月30日退房”的通知之后，说明张松朋也接受了烟台市国家安全局不再出租房屋的意思表示，只是因为房屋装修费未能达成一致意见，才没有搬离租处，并且双方再未签订房屋租赁协议，张松朋也再未向烟台市国家安全局交纳租赁费，对张松朋的抗辩理由，不予支持。租赁协议终止，烟台市国家安全局与张松朋双方应按照法律规定或协议约定履行各自的后合同义务。张松朋应将所租赁的房屋限期交付给烟台市国家安全局，烟台市国家安全局要求一并收回附属车库，张松朋同意退

烟台市国家安全局与张松朋之间签订的房屋租赁协议，系双方的真实意思表示，合法有效。协议约定合同期限自2014年7月1日到2015年6月30日，之后双方再未签订房屋租赁合同，张松朋也再未交纳房屋租赁费，且双方之间有过退房的协商，因此应认定烟台市国家安全局与张松朋之间的房屋租赁协议租赁期满，协议终止，应依法解除。张松朋提出的租赁协议续延的抗辩理由，从证据材料上看，烟台市国家安全局提供的通知、退房意见书、律师函、中央办公厅文件通知等能够形成证据链条，表达了合同到期后其不再出租房屋的意思表示，从时间顺序上看，张松朋提出异议书的时间（2015年8月17日）在其收到的“2016年6月30日退房”的通知之后，

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终782号上诉人（原审被告）：张松朋（张松鹏），个体工商户业主。被上诉人（原审原告）：烟台市国家安全局。住所地：烟台市芝罘区。法定代表人：王祖发，该局局长。委托代理人：姜福辉，山东海宇清律师事务所律师。上诉人张松朋因与被上诉人烟台市国家安全局房屋租赁合同纠纷一案，不服海阳市人民法院（2015）海东民初字第552号民事判决，向本院提起上诉……