案外人执行异议之诉 （2016）川06民初47号

原告与第三人新丰公司就房屋转让达成合意，且履行了给付全部房款和交付了房屋的义务，因第三人未履行办理过户手续，双方在法院的主持下就此达成了协议，买卖房屋行为是当事人双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。本案的争议焦点为：对原告购买的登记在第三人新丰公司名下的位于广汉市西湖路东段77号3幢底层、79号3幢底层营业房不得强制执行的理由是否成立。根据《中华人民共和国物权法》的规定除了继承、征收等非因法律行为所取得的物权外，不动产的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记始发生法律效力。基于我国现行房地产开发以及登记制度的不完善等原因，不动产买受人签订买卖合同后，往往因不能及时进行登记，取得的仅仅是物权期待权。买受人取得法律意义上的所有权总会滞后于债权合意很长的，在这段时间中，买卖的不动产在法律上仍属于出卖人所有，如果将买受人的物权期待权等同于普通债权，在其他债权人就该不动产提出受偿要求时，给买受人带来极大风险。为了增强社会公众对法律公平的信心，对不动产买卖中的买受人在执行程序中予以优先保护应当作为执行活动的一项原则。因此，在合法的不动产买卖过程中，在不动产买受人

原告与第三人新丰公司就房屋转让达成合意，且履行了给付全部房款和交付了房屋的义务，因第三人未履行办理过户手续，双方在法院的主持下就此达成了协议，买卖房屋行为是当事人双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。本案的争议焦点为：对原告购买的登记在第三人新丰公司名下的位于广汉市西湖路东段77号3幢底层、79号3幢底层营业房不得强制执行的理由是否成立。根据《中华人民共和国物权法》的规定除了继承、征收等非因法律行为所取得的物权外，不动产的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记始发生法律效力。基于我国现行房地产开发以及登记制度的不完善等原因，不动产买受人签订买卖合同后，往往因不

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川06民初47号原告：刘春莉，女，汉族，1982年1月28日出生，住广汉市雒城镇西湖路东段**号*幢*单元*楼*号。委托诉讼代理人：谢帮伍，四川万寿律师事务所律师。被告：广汉珠江村镇银行股份有限公司，，住所地广汉市中山大道南一段188号。法定代表人：张挥炎，该公司董事长。委托诉讼代理人：薛冰，该公司工作人员。委托诉讼代理人：张昌银，四川众友律师……