商品房预售合同纠纷 （2018）沪0114民初4789号
裁判要旨
叶峰一方与泓誉公司间签订的《上海市商品房预售合同》合法有效，双方均应严格履行。 根据合同约定，自涉案房屋验收交接之日起，泓誉公司对房屋负责保修，故本院认定泓誉公司的保修期限从2014年1月4日开始起算。 根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；装修工程保修期为2年。 《司法鉴定意见书》中关于修复方案的第1款、第2款、第3款、第4款中“室内渗漏水受损(涂料及墙纸)铲除至基面，按原设计要求恢复至饰面层；渗漏水受损木地板、踢脚板拆换”均涉及渗漏水问题，适用5年保修期，叶峰一方起诉时尚在保修期内，泓誉公司理应承担相应的保修责任。 现叶峰一方要求泓誉公司按照修复方案的第1、2项对涉案房屋承担维修责任，其余两项由泓誉公司支付相应的修复费用后由其自行维修的诉讼请求，除第4项中“脏污墙纸清污”不属于渗漏水项目，应予剔除外，其余请求合法有据，本院予以支持。 本院根据审价结论，酌定“脏污墙纸清污”为516元，予以剔除。 《司法鉴定意见书》中除上述渗漏水项目外，均属于装修工程质量问题，适用2年保修期。 因叶峰一方提供的证据不足以证明其在保修
摘要
叶峰、南晓霞与上海泓誉房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0114民初4789号原告：叶峰，男，1977年3月16日生，汉族，住湖北省黄冈市。 原告：南晓霞，女，1980年12月24日生，汉族，住湖北省。 委托诉讼代理人：叶峰。 被告：上海泓誉房地产开发有限公司，住所地上海市嘉定区。 法定代表人：蔡风佳，执行董事。 委托诉讼代理人：蒋晓飞。 委托诉讼代理人：张艳松。 原告叶峰、南晓霞(以下简称“叶峰一方……